#最新消息售楼处电话：#宝山·南大 全新盘「中环金茂府」 等候入市将推约100-222㎡3-4房合计702套房源指导价6.7万元/㎡

  10月16日售楼处电话：，金茂上海的官方大众号发布了一则公告，确认了金茂上海宝山区大场镇35-03地块的推行项目名为“中环金茂府”。

  据了解，这是国内第一个专为高端顾客规划的高质量住所计划。我国金茂公司遵从“以质量构建更美好生活”的中心理念，将科技、精密工艺和美学视为公司的中心价值观。公司致力于在宝山区树立第一个金茂府，并为新一代的金茂府拟定高质量人居环境的规范。

  大宁金茂府靠一己之力重塑人们对大宁板块的认知，它一度可以卖到17万/平，而周围最好的小区也只能卖到10万/平，它的二手价格乃至是板块均价的将近2倍。

  而在中环金茂府还没开盘时，项目地点的板块宝山南大才智城就带来了一波惊喜，每平上涨2000元！

  从6.3万/平一路到6.9万/平，假如再算上上一年开盘的大华朗香公园映5.7万/平，这一年多的时刻，南大才智城的房价现已上涨了1.2万/平。

  而中环金茂府，正好介于房价上涨的中心，一方面价格也相对较为实惠，且还有上涨预期，另一方面，凭借着金茂府的科技豪宅基因，进入二手市场，溢价率真实太强。

  7月13日，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。

  该地块东至35-01地块（公共绿洲）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

  现在一个月曩昔，项目规划计划曝光，将建8栋16-17F的住所以及其他配套用房，规划770户。

  依据出让要求，社区商业配套的份额不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童文娱等功能。

  套内装饰价格不低于3000元/㎡，绿洲率不小于35%，会集绿洲率不小于10%，配套绿洲造价不低于650元/㎡。

  周边价格这一块，本年一批次土拍中，保利开展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。比较而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

  最新面积段曝光：约102㎡三房两卫、约162㎡四房、约192㎡大四房、约222㎡奢华270°观景四房。。第一批将推出3#、7#、12#三栋。

  项目坐落宝山大场镇南大板块，依据政府发布的 2035规划，南大才智城定位上海市科创中心主阵地的中心承载区，聚集布局智能网联轿车、人工智能、节能环保、才智医疗等6大主导工业，南大才智城现已签约引入南先导科技/中软世界/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字化的经济工业的新高地。

  在成为地理位置上，南大才智城与张江科技城、漕河泾开发区一起构成中环科创带上不行仿制的黄金三角。

  交通方面，项目距15号线号线公里，归于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。

  商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。

  教育方面，周边有上海宝山区南大实验校园、小精灵幼儿园、上海大学隶属校园等。（详细对口校园以教育局公示为准）